Unsere Methodik zur Immobilienbewertung
Unsere Marktanalysen basieren auf einem strukturierten Ansatz, der quantitative Daten mit qualitativen Standortfaktoren verbindet. Wir analysieren aktuelle Marktdaten, vergleichen Objekte in ähnlichen Lagen und bewerten standortspezifische Besonderheiten. Der Prozess ist transparent und nachvollziehbar gestaltet, damit Sie die Grundlagen unserer Einschätzungen verstehen. Jede Analyse wird individuell auf das jeweilige Objekt und Ihre spezifischen Fragestellungen zugeschnitten. Wir berücksichtigen dabei regionale Unterschiede im deutschen Immobilienmarkt und aktuelle Entwicklungen. Unsere Bewertungen dienen als Entscheidungsgrundlage, ersetzen jedoch nicht Ihre eigene Abwägung. Ergebnisse können je nach Marktveränderungen und objektspezifischen Faktoren variieren. Wir arbeiten mit verlässlichen Datenquellen und aktualisieren unsere Methodik kontinuierlich, um Ihnen relevante Einschätzungen zu liefern. Ziel ist es, Ihnen Orientierung im komplexen Immobilienmarkt zu geben und verschiedene Perspektiven aufzuzeigen, die für Ihre Entscheidung relevant sein können. Die Analysen umfassen sowohl Chancen als auch potenzielle Risiken, damit Sie ein ausgewogenes Bild erhalten. Vergangene Marktentwicklungen garantieren keine zukünftigen Ergebnisse, bieten aber wertvolle Anhaltspunkte für realistische Einschätzungen. Wir legen Wert auf persönliche Betreuung und beantworten Ihre Fragen zum Analyseergebnis ausführlich.
Unser Analyseteam
Erfahrene Fachleute mit unterschiedlichen Schwerpunkten arbeiten zusammen für fundierte Immobilienbewertungen.
Dr. Andreas Meyer
Leitender Marktanalyst
Fachgebiete
Dr. Meyer verfügt über 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienmarktanalyse und leitet unser Analyseteam mit Fokus auf quantitative Bewertungsmethoden.
Dr. Andreas Meyer
Leitender Marktanalyst
Fachgebiete
Dr. Meyer verfügt über 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienmarktanalyse und leitet unser Analyseteam mit Fokus auf quantitative Bewertungsmethoden.
Katharina Schmidt
Regionale Immobilienexpertin
Fachgebiete
Katharina spezialisiert sich auf regionale Besonderheiten deutscher Immobilienmärkte und bringt fundierte Kenntnisse zu Stadtentwicklung und lokalen Faktoren ein.
Katharina Schmidt
Regionale Immobilienexpertin
Fachgebiete
Katharina spezialisiert sich auf regionale Besonderheiten deutscher Immobilienmärkte und bringt fundierte Kenntnisse zu Stadtentwicklung und lokalen Faktoren ein.
Marcus Berger
Objektbewertungsspezialist
Fachgebiete
Marcus bewertet objektspezifische Merkmale und führt detaillierte Vergleichsanalysen durch, um das Potenzial einzelner Immobilien realistisch einzuschätzen.
Marcus Berger
Objektbewertungsspezialist
Fachgebiete
Marcus bewertet objektspezifische Merkmale und führt detaillierte Vergleichsanalysen durch, um das Potenzial einzelner Immobilien realistisch einzuschätzen.
Lisa Wagner
Kundenberatung und Analyse
Fachgebiete
Lisa ist Ihre Ansprechpartnerin für Anfragen und unterstützt bei der Interpretation der Analyseergebnisse mit verständlichen Erklärungen.
Lisa Wagner
Kundenberatung und Analyse
Fachgebiete
Lisa ist Ihre Ansprechpartnerin für Anfragen und unterstützt bei der Interpretation der Analyseergebnisse mit verständlichen Erklärungen.
Unser Analyseprozess im Detail
Von der Anfrage bis zur fertigen Marktanalyse – transparent und nachvollziehbar strukturiert für verlässliche Immobilienbewertungen
Anfrage und Objekterfassung
Im ersten Schritt erfassen wir Ihre Anforderungen und sammeln relevante Informationen zum Immobilienobjekt. Dabei klären wir Ihre spezifischen Fragestellungen und legen den Umfang der Analyse fest.
Zielsetzung
Vollständige Erfassung der Objektdaten und Klärung der Analyseziele für eine zielgerichtete Bewertung.
Was wir tun
Wir führen ein ausführliches Erstgespräch, nehmen alle verfügbaren Objektinformationen auf und dokumentieren Ihre spezifischen Anforderungen. Dabei erfragen wir Grundrisse, Baujahr, Ausstattung und bisherige Nutzung. Fehlende Informationen identifizieren wir und besprechen alternative Recherchemöglichkeiten.
Wie wir vorgehen
Das Erstgespräch erfolgt telefonisch oder per Videocall. Sie senden uns verfügbare Unterlagen digital zu. Wir erstellen einen strukturierten Erfassungsbogen und dokumentieren alle relevanten Details. Bei Bedarf vereinbaren wir eine Objektbesichtigung vor Ort, um zusätzliche Eindrücke zu gewinnen und fehlende Informationen zu ergänzen.
Verwendete Methoden
Strukturierte Checklisten, digitale Dokumentenverwaltung, Gesprächsleitfaden zur Anforderungsanalyse
Ergebnisse
Vollständiges Objektprofil mit allen verfügbaren Daten und festgelegtem Analyseumfang
Marktdatenrecherche und Standortanalyse
Wir recherchieren aktuelle Marktdaten für die Region und analysieren standortspezifische Faktoren wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung und demografische Entwicklung.
Zielsetzung
Umfassende Datenbasis zu regionalen Marktbedingungen und Standortfaktoren schaffen.
Was wir tun
Wir sammeln aktuelle Transaktionsdaten, Angebotsdaten und Preisentwicklungen für die Region. Infrastrukturmerkmale wie Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung werden erfasst. Demografische Trends und geplante Entwicklungsprojekte recherchieren wir aus öffentlichen Quellen und Stadtentwicklungsplänen.
Wie wir vorgehen
Wir nutzen Immobilienportale, öffentliche Statistiken, Bebauungspläne und lokale Entwicklungskonzepte. Vergleichsobjekte werden systematisch erfasst und kategorisiert. Standortfaktoren bewerten wir anhand standardisierter Kriterien. Bei Bedarf führen wir Vor-Ort-Recherchen durch, um lokale Besonderheiten zu erfassen.
Verwendete Methoden
Immobilienmarktdatenbanken, statistische Auswertungstools, GIS-Systeme für Standortanalysen, öffentliche Datenquellen
Ergebnisse
Zusammenstellung relevanter Marktdaten und detaillierte Standortbewertung mit Stärken und Schwächen
Objektbewertung und Vergleichsanalyse
Das spezifische Objekt wird im Detail bewertet und mit vergleichbaren Immobilien in ähnlicher Lage gegenübergestellt.
Zielsetzung
Realistische Einordnung des Objekts im Marktkontext durch fundierte Vergleiche.
Was wir tun
Wir bewerten Bausubstanz, Ausstattungsqualität, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf des Objekts. Vergleichbare Immobilien werden identifiziert und hinsichtlich Preis, Größe, Zustand und Lage analysiert. Abweichungen zwischen Ihrem Objekt und Vergleichsobjekten arbeiten wir heraus und bewerten deren Einfluss auf das Investitionspotenzial.
Wie wir vorgehen
Systematische Bewertung anhand definierter Kriterien. Vergleichsobjekte werden nach Ähnlichkeit gewichtet und statistisch ausgewertet. Besondere Merkmale Ihres Objekts werden gesondert bewertet. Die Analyse erfolgt transparent mit nachvollziehbaren Bewertungskriterien. Potenzielle Verbesserungsmöglichkeiten werden identifiziert.
Verwendete Methoden
Vergleichswertverfahren, Bewertungsmatrizen, statistische Auswertungssoftware, Objektchecklisten
Ergebnisse
Detaillierte Objektbewertung mit Vergleichsanalyse und Einordnung im lokalen Markt
Potenzialeinschätzung und Risikobewertung
Basierend auf den gesammelten Daten schätzen wir das Investitionspotenzial ein und identifizieren mögliche Risiken und Chancen.
Zielsetzung
Ausgewogene Darstellung von Chancen und Risiken für eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Was wir tun
Wir bewerten das langfristige Potenzial unter Berücksichtigung von Markttrends, Standortentwicklung und Objektmerkmalen. Risikofaktoren wie Marktschwankungen, rechtliche Änderungen oder Infrastrukturprojekte werden analysiert. Verschiedene Szenarien werden durchgespielt, um unterschiedliche Entwicklungen darzustellen.
Wie wir vorgehen
Systematische Bewertung anhand definierter Kriterien für Potenzial und Risiko. Wir erstellen eine Chancen-Risiken-Matrix und gewichten Faktoren nach ihrer Wahrscheinlichkeit und Auswirkung. Szenarien werden transparent dokumentiert mit klaren Annahmen. Vergangene Entwicklungen dienen als Orientierung, ohne Garantien für die Zukunft zu geben.
Verwendete Methoden
Szenarioanalyse, Risikobewertungsmatrizen, Trendanalysetools, Prognoseverfahren
Ergebnisse
Potenzialeinschätzung mit Chancen-Risiken-Analyse und verschiedenen Entwicklungsszenarien
Dokumentation und Präsentation
Die Analyseergebnisse werden übersichtlich dokumentiert und in einem persönlichen Gespräch ausführlich erläutert.
Zielsetzung
Verständliche Aufbereitung komplexer Informationen für Ihre Entscheidungsfindung.
Was wir tun
Wir erstellen einen strukturierten Analysebericht mit allen relevanten Ergebnissen, visualisierten Daten und nachvollziehbaren Begründungen. Kernergebnisse werden kompakt zusammengefasst. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir die Ergebnisse ausführlich und beantworten Ihre Fragen.
Wie wir vorgehen
Der Bericht folgt einer klaren Struktur mit Executive Summary, Methodik, Detailergebnissen und Fazit. Grafiken und Tabellen visualisieren komplexe Zusammenhänge. Fachbegriffe werden verständlich erklärt. Das Abschlussgespräch erfolgt nach Ihren Präferenzen vor Ort, telefonisch oder per Video. Sie erhalten Zeit für Rückfragen und Vertiefungen.
Verwendete Methoden
Professionelle Berichtssoftware, Visualisierungstools, Präsentationsvorlagen
Ergebnisse
Umfassender Analysebericht und persönliches Erläuterungsgespräch
Unsere Analysen im Vergleich
Wie unterscheiden sich unsere Marktanalysen von oberflächlichen Bewertungen
Fundierte Immobilienbewertungen erfordern Zeit, Erfahrung und Zugang zu verlässlichen Datenquellen. Wir zeigen Ihnen, was unsere Analysen auszeichnet.
delumorith Marktanalyse
Umfassende Bewertung mit persönlicher Betreuung und transparenter Methodik
Individuelle Standortanalyse
Detaillierte Bewertung regionaler Faktoren und lokaler Besonderheiten
Persönliche Beratung und Erläuterung
Ausführliches Gespräch zur Erklärung der Ergebnisse
Vergleichende Objektanalyse
Systematischer Vergleich mit ähnlichen Immobilien im Umfeld
Transparente Methodik
Nachvollziehbare Darstellung der Bewertungsgrundlagen und Kriterien
Schnelle automatisierte Schätzung
Sofortige Ergebnisse durch algorithmische Bewertung
Standardbewertungen
Automatisierte Schätzungen ohne individuelle Betreuung oder Standortanalyse
Individuelle Standortanalyse
Detaillierte Bewertung regionaler Faktoren und lokaler Besonderheiten
Persönliche Beratung und Erläuterung
Ausführliches Gespräch zur Erklärung der Ergebnisse
Vergleichende Objektanalyse
Systematischer Vergleich mit ähnlichen Immobilien im Umfeld
Transparente Methodik
Nachvollziehbare Darstellung der Bewertungsgrundlagen und Kriterien
Schnelle automatisierte Schätzung
Sofortige Ergebnisse durch algorithmische Bewertung